Как изменяется смета при пересчёте по новым ТСН

Когда требуется пересчёт сметы по обновлённым нормативам

В процессе подготовки или реализации строительного проекта может возникнуть необходимость пересчёта сметы в связи с обновлением территориальных сметных нормативов (ТСН). В Ростовской области такие обновления происходят регулярно, отражая изменения цен, технологии и методик расчёта. Пересчёт сметы по новым ТСН необходим для соблюдения актуальности расчётов, особенно если смета составлена ранее, но реализация проекта откладывалась или переносилась.

Что представляет собой пересчёт по новым ТСН

Пересчёт — это не просто замена цифр в итоговой строке, а полный перерасчёт всех сметных позиций с применением новых расценок, коэффициентов и индексов. Это требует пересмотра каждой строки ЛСР и проверки применимости новых норм к текущим видам работ. В Ростове-на-Дону и области для этого используется региональная нормативная база, актуализированная в программных комплексах типа «Гранд-Смета» или Smeta.RU.

Замена расценок на новые, утверждённые в актуальной редакции ТСН.
Пересчёт стоимости материалов и трудозатрат.
Актуализация индексов пересчёта и коэффициентов условий.
Перерасчёт накладных расходов и сметной прибыли.
Проверка соответствия проектным решениям с учётом изменений нормативов.

Когда пересчёт обязателен

В Ростовской области пересчёт сметы обязателен в следующих случаях:

Срок действия старой сметы превышает 6 месяцев — требуется актуализация цен.
Проект подаётся на повторную экспертизу после изменения нормативной базы.
Объект финансируется за счёт бюджетных средств, и требуется соответствие последним индикативным ценам.
Изменены базовые ставки заработной платы или стоимость ресурсов в регионе.
Требование заказчика или контролирующих органов.

Порядок пересчёта сметы

Пересчёт выполняется в специализированном сметном ПО с обновлённой базой нормативов. Важно сохранить исходную редакцию сметы и отразить изменения в новой версии с пояснительной запиской.

Открытие исходной сметы в программе с новой базой ТСН.
Переиндексация расценок или полная замена на новые нормативы.
Проверка соответствия новых расценок видам работ.
Актуализация накладных, прибыли и НДС.
Формирование новой редакции сметы и пояснительной записки.

Пример: пересчёт сметы по ТСН-2024 в Ростовской области

Смета на капитальный ремонт административного здания, составленная в 2022 году, была пересчитана по ТСН-2024 перед подачей на государственную экспертизу. Обновлённые расценки увеличили стоимость отдельных видов работ (вентиляция, внутренняя отделка) в среднем на 8–12%, при этом стоимость конструктивов осталась стабильной. Общая сумма сметы увеличилась на 6,3%. После актуализации и согласования смета прошла экспертизу без замечаний.

Вывод: пересчёт по новым ТСН — гарантия актуальности и достоверности

Применение актуальной нормативной базы — это требование законодательства и условие достоверного определения сметной стоимости. В Ростовской области своевременный пересчёт по новым ТСН помогает избежать возврата документации с экспертизы, урегулировать споры по цене и подтвердить обоснованность бюджетных расходов. Заказчику и подрядчику важно отслеживать обновления и действовать в соответствии с региональной методикой.